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重磅!投资1.3亿的“麻商会馆”封顶,计划年底投入使用,将成为麻城的新地标!

麻城在线 2021-6-29 23:55 20 0

重磅!投资1.3亿的“麻商会馆”封顶,计划年底投入使用,将成为麻城的新地标!

重磅!投资1.3亿的“麻商会馆”封顶,计划年底投入使用,将成为麻城的新地标!

6月25日,宋云在麻城市工商联六届五次执委会议上就“麻商会馆”的筹建推介说明

重磅!投资1.3亿的“麻商会馆”封顶,计划年底投入使用,将成为麻城的新地标!

麻城市工商联(总商会)兼职副主席、张家畈商会会长 宋云【题记】这是宋云会长在麻城市六届五次执委(扩大)会议上就“麻商会馆”作推介说明的讲话稿。“麻商会馆”是为了在麻城打造一个具象的平台或载体,展示家乡企业家的成就感、荣誉感和归属感,市工商联(总商会)提议全国各地麻城籍企业家、商协会在麻城城区中心按“股权众筹模式”打造“麻商会馆”。旨在优化城市资源集约能力,展示麻城企业家的公众形象,增强乡情事业粘合度,引导企业家整合资源、规避风险、抱团发展,实现商协会完善自我造血功能,提升自我输血能力,增强凝聚力和向心力,督导麻城商协会、企业家不忘初心、牢记使命,为促进麻城经济发展、乡村振兴工作再立新功。一、麻商会馆的筹建背景与目的

近年来,在市委、市政府和市工商联的关心与指导下,麻城各行业协会、区域性商会纷纷挂牌成立。商协会的自我完善与发展问题已摆上了桌面。在城区有一个企业家、商协会共有的“麻城商人之家”的呼声日渐高涨。6月上旬,麻城市企业家联合会、夫子河商会、张家畈商会、酒店商会、南京商会的会长和几位市工商联兼职副主席、总商会副会长、企业家一起聚会探讨商会的自我完善和发展问题时,着重就我本人2021年3月28日在麻城乡镇商会第二次联席会议上所演讲的《凝心聚力求发展》主题内容进行了讨论。其中,我阐述的“商协会生命力来源于自我造血功能和输血能力”的观点引起了共鸣。各位会长普遍认识到“做企业不容易,搞商协会更难”,一致认为市工商联应牵头召集全国各地麻城籍的优秀企业家、商协会共同出资,并在市工商联监督与指导下,组建一个股份制企业,做好平台企业的顶层设计,力争把全国各地麻城籍“品行好、觉悟高,有实力、有追求、有梦想、有情怀、有格局”的优秀企业家的人、财、物、资质、资源、资金关联起来,通过选定相对稳健、制度把控、能聚财气的项目投资,制定好“投资入股、利益分配、股东退出、投资收益兜底”等机制或规则,实现经济效益、社会效益的双丰收,为商协会的健康发展“造血、输血”。但是,在行业和项目的选择上,大家各抒己见,一时很难统一。说句实话,我们企业家的钱真不是天上掉下来的,也不是捡的,而是靠智慧,靠资源,靠拼博,一点一滴、一分一厘地积攒起来的。“逐利”是商人的本性,不赚钱的项目,估计没有多少人愿意出资填窟窿、补破锅。近年来,我们商协会经常外出考察学习,不仅开阔了眼界,也有所启发,很多商协会向市委、市政府、市工商联(总商会)递交过报告,提议在麻城征地建“麻商大厦”,打造“麻商社区”。想法很好,但都没有付诸实施。究其原因,一是主导者实力较弱,只会讲“故事”,却无力推进。二是投资人过于商业化运作,对建设“麻商大厦”的作用、意义和价值缺乏高度认识。三是城区土地、配套资源有限,城市规划存在盲点。好想法长时间不能落地,“麻城商人之家”也便成了“空中楼阁”。基于大家都有此想法,而本人正好在麻城投资,并且荣幸当选市工商联兼职副主席,所以我必须有所担当,也愿意尽己所能,帮大家了却这份心愿。为此,我提出了自己的建议——本人愿意将我英赛特集团在麻城经济开发区金通大道市医院对面投资建设的总部“康养主题酒店”1号楼拿出来,按项目开发概算成本分享给大家,由麻城籍优秀企业家、各商协会平台企业出资持有,并提议大家按“股权众筹模式”组建一家阳光、开放、透明的股份制企业,按准五星级、商务精品酒店标准装修布置成事业与商业兼容、公益与效益并重、人气与亲情聚集、梦想与未来融合的“麻商会馆”。此方案提出后,参与讨论的会长们为之一振、一致认可,希望我拿出具体方案并对接。在市委、市政府相关领导和市工商联的重视下,“麻商会馆”的股权众筹草案已经过多轮讨论,具体实施方案已出台。本次会议,市工商联原本安排我代表张家畈商会作典型发言,经市领导建议,临时通知,要求我借此机会将“麻商会馆”筹建方案分享给大家,期待麻城籍企业家、商协会献计献策、积极参与。

二、麻商会馆的功能规划及其定位

“麻商会馆”在市委统战部、市工商联的指导下,本着“凝商聚力,抱团发展、合作共赢”之目的,由工商联的几位兼职副主席以及总商会、企业家联合会、区域性商会的会长们一起倡议并提请发起,拟在全国各地麻城籍企业家、商协会中发起股权众筹,在麻城城区中心打造一个集商协会办公、商务接待、形象展示、项目推介、招商引资、对外交流、职业培训、住宿餐饮、企业沙龙、人才服务等多功能于一体的商务平台。

“麻商会馆”是在英赛特集团健康产业总部1号楼的功能规划基础上打造。落地物业位于市医院对面,东临金通大道,南邻市检察院,西面是大型养生养老社区,北边是健康城配套的大型百货超市,距麻城北站不足一千米,市政府、行政服务中心以及市政府组成部门多半在两千米范围内。

“麻商会馆”既能承担商协会的造血功能,又能让出资人直接投资获利;既承接政府的会务接待,也承办商协会的联谊活动;既满足企业家的接待需求,又能实现经营创收的目的;既节约城市土地,符合城市规划,又避免同质化投资及资产闲置。力争聚众商之财力、人气,营造“众人拾柴火焰高”效应,实现抱团发展、合作共赢之目的。

“麻商会馆”建成后,常驻会馆的将是麻城市总商会、麻城市人民调解委员会、麻城市企业家联合会、区域性商会麻城联络处、创业孵化器、麻城市人才服务工作站等机构。“麻商会馆”就是麻城企业家联谊、交流、聚会的地方,也是麻城商人的家。

“麻商会馆”将坚持“以助力家乡经济发展为轴心,以商协会交流合作为中心,以整合资源分享成果为重心,以追求公益与效益为核心”的原则运营,涉足会务、旅游、酒店、培训等市场,立足于抢占麻城商务集会场所品味、档次最高位,力求让参与众筹投资的麻城籍企业家、商人及其亲朋好友、会员、协议单位在麻城都能感受到“五星级享受、四星级服务、三星级消费”的礼遇与实惠,让“麻商会馆”成为企业家的投资乐土和精神家园。

三、麻商会馆股权投资及其落地物业的产权归属

麻商会馆落地物业建筑主体结构已封顶,相关配套安装工程正在施工,2021年底可投入使用。

麻商会馆功能规划的物业面积约16398.85平方米,总投资大约1.3亿。其中:物业产权置业投资约8000万元;会馆装修、业态布置及项目公司股权投资约5000万元。

落地物业按开发概算成本设计成“权重资产包”,优先让参与股权众筹的麻城籍企业家、商协会平台企业出资认购并持有。

该物业地段优越,净成本置业,升值空间大,产权在手,收益稳定,不影响商协会平台企业的经营周转资金。

四、麻商会馆股权投资、运营管理构思

1、产权与经营权分离。

2、轻资产运营。

3、专业团队操盘。

4、签《投资入股协议》,约定股东退出、投资年化收益兜底机制;

5、设立公司董事会

6、设立公司监事会

7、每半年召开一次股东会、分红派利。

8、设立社会公益基金。

分红前,应“预留5%的红利”作为社会公益基金。对外,围绕市委、市政府的工作部署,在麻城市工商联(总商会)的指导与监督下,用于扶贫济困、赈灾救灾等社会公益事业,承担公众平台企业应有的社会责任。对内,用于帮扶一些困难会员、弱小商会。

9、设立股权公积金。

欢迎各地商协会和企业家积极参与,联系人:宋云(1390710212、18971288896)来源于麻城工商联
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